Loc'Avantages à WambrechiesHauts-de-France • 10 984 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Wambrechies
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Wambrechies. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Wambrechies est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 425€
Économie Fiscale Totale
904€/an sur 6 ans
7.37%
Rendement Net Fiscal
vs 6.54% brut (+0.8pts)
108 425€
Investissement Total
Studio
-157€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Wambrechies

📈

Rendement brut élevé (6.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 157€/mois (compensé par 904€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.37%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Wambrechies

MEILLEUR CHOIX

Studio

Wambrechies

7.37%
Prix d'achat 108 425€
Total 108 425€
AVANTAGE FISCAL
5 425€
904€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +502€
(vs 591€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-8.67%
Rendement annualisé sur apport (21 685€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 502€/mois (vs 591€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

Wambrechies

5.27%
Prix d'achat 216 850€
Total 216 850€
AVANTAGE FISCAL
7 748€
1 291€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +717€
(vs 844€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -527€
RENTABILITÉ
-14.59%
Rendement annualisé sur apport (43 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 527€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 717€/mois (vs 844€ marché) = -127€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Wambrechies

4.89%
Prix d'achat 303 590€
Total 303 590€
AVANTAGE FISCAL
10 070€
1 678€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +932€
(vs 1097€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -795€
RENTABILITÉ
-15.72%
Rendement annualisé sur apport (60 718€)

⚠️ Cash-flow négatif de 795€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 932€/mois (vs 1097€ marché) = -165€/mois

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T4 / 4 Pièces

Wambrechies

4.68%
Prix d'achat 390 330€
Total 390 330€
AVANTAGE FISCAL
12 393€
2 066€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1148€
(vs 1350€ marché)
Avantage fiscal +172€
Résultat -1058€
RENTABILITÉ
-16.26%
Rendement annualisé sur apport (78 066€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1058€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1148€/mois (vs 1350€ marché) = -202€/mois

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Maison

Wambrechies

4.51%
Prix d'achat 354 600€
Total 354 600€
AVANTAGE FISCAL
10 851€
1 808€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1005€
(vs 1182€ marché)
Avantage fiscal +151€
Résultat -989€
RENTABILITÉ
-16.74%
Rendement annualisé sur apport (70 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 989€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1005€/mois (vs 1182€ marché) = -177€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Wambrechies

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Wambrechies : 108 425€

Exemple Détaillé : Studio à Wambrechies

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 108 425€
Total investissement 108 425€
Apport 20% 21 685€
Crédit 80% 86 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 024€
Loyer marché: 7 092€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +904€
Mensualités crédit -6 348€
Charges (gestion, taxes...) -2 127,6€
Cash-flow annuel -1 880€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 425€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-8.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Wambrechies avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Wambrechies

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Wambrechies

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Wambrechies

Découvrez le marché immobilier de Wambrechies par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

108 425€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

216 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

303 590€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

390 330€
Voir le marché →
🏢

Maison

354 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Wambrechies

❓ Wambrechies est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Wambrechies ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 425€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Wambrechies ?

Avec Loc'Avantages à Wambrechies, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.37% (vs 6.54% brut) et un cash-flow mensuel de -157€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Wambrechies ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Wambrechies. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr