Loi Denormandie à YzeureAuvergne-Rhône-Alpes • 12 670 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Yzeure
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Yzeure. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Yzeure est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 316€
Économie Fiscale Totale
1 290€/an sur 9 ans
8.59%
Rendement Net Fiscal
vs 7.26% brut (+1.3pts)
85 963€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-14€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Yzeure

📈

Rendement brut élevé (7.26%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 14€/mois (compensé par 1 290€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.59%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Yzeure

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Yzeure

8.59%
Prix d'achat 74 750€
Travaux 11 213€
Total 85 963€
AVANTAGE FISCAL
10 316€
1 290€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +520€
Avantage fiscal +108€
Résultat -14€
RENTABILITÉ
-1.01%
Rendement annualisé sur apport (17 192,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 14€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 213€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Yzeure

8.07%
Prix d'achat 104 650€
Travaux 15 698€
Total 120 348€
AVANTAGE FISCAL
14 441€
1 805€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +676€
Avantage fiscal +150€
Résultat -52€
RENTABILITÉ
-2.6%
Rendement annualisé sur apport (24 069,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 52€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 698€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Yzeure

7.79%
Prix d'achat 134 550€
Travaux 20 183€
Total 154 733€
AVANTAGE FISCAL
18 568€
2 321€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +193€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-3.49%
Rendement annualisé sur apport (30 946,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 183€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Yzeure

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Yzeure : 85 963€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Yzeure

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 74 750€
Travaux de rénovation 11 213€
Total investissement 85 963€
Apport 20% 17 192,6€
Crédit 80% 68 770,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 240€
Avantage fiscal +1 290€
Mensualités crédit -5 028€
Charges (gestion, taxes...) -1 872€
Cash-flow annuel -174€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 316€
Économie fiscale totale
56k€
Loyers cumulés
-1.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Yzeure avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Yzeure

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Yzeure

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Yzeure

Découvrez le marché immobilier de Yzeure par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

74 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

104 650€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

134 550€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Allier → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Yzeure

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Yzeure

❓ Yzeure est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Yzeure ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 316€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Yzeure ?

Avec Loi Denormandie à Yzeure, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.59% (vs 7.26% brut) et un cash-flow mensuel de -14€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Yzeure ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Yzeure. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Yzeure

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Yzeure

Profitez de 10 316 d'économies fiscales sur votre investissement à Yzeure

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr