Investir T2 / 2 Pièces à YzeureAuvergne-Rhône-Alpes • 12 670 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Yzeure : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Yzeure - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Yzeure pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 80 ventes analysées.

1 495€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

520€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Yzeure ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 495€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 520€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Yzeure offre un marché immobilier très attractif avec 80 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Yzeure

74 750€ • 520€/mois

🏠

74 750€

0€

+296€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-0€ Mensualité

-224€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Yzeure

74 750€ • 520€/mois

🏠

14 950€

59 800€

+57€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-239€ Mensualité

-224€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Yzeure

74 750€ • 520€/mois

🏠

7 475€

67 275€

+27€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-269€ Mensualité

-224€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.