LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-CéPays de la Loire • 12 863 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Les Ponts-de-Cé
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Ponts-de-Cé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Ponts-de-Cé est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 174€
Économie Fiscale Totale
529€/an sur 9 ans
6.9%
Rendement Net Fiscal
vs 6.52% brut (+0.4pts)
83 750€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Ponts-de-Cé

📈

Rendement brut élevé (6.52%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 529€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.9%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-Cé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Ponts-de-Cé

6.9%
Prix d'achat 83 750€
Total 83 750€
AVANTAGE FISCAL
3 174€
529€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +455€
Avantage fiscal +44€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-8.07%
Rendement annualisé sur apport (16 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Ponts-de-Cé

4.93%
Prix d'achat 167 500€
Total 167 500€
AVANTAGE FISCAL
4 590€
765€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +64€
Résultat -397€
RENTABILITÉ
-14.21%
Rendement annualisé sur apport (33 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Ponts-de-Cé

4.58%
Prix d'achat 234 500€
Total 234 500€
AVANTAGE FISCAL
5 982€
997€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +83€
Résultat -596€
RENTABILITÉ
-15.25%
Rendement annualisé sur apport (46 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 596€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Ponts-de-Cé

4.38%
Prix d'achat 301 500€
Total 301 500€
AVANTAGE FISCAL
7 380€
1 230€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +103€
Résultat -796€
RENTABILITÉ
-15.85%
Rendement annualisé sur apport (60 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 796€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Ponts-de-Cé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Ponts-de-Cé : 83 750€

Exemple Détaillé : Studio à Les Ponts-de-Cé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 750€
Total investissement 83 750€
Apport 20% 16 750€
Crédit 80% 67 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 460€
Avantage fiscal +529€
Mensualités crédit -4 908€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel -1 351€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 174€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-8.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Ponts-de-Cé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Ponts-de-Cé

Découvrez le marché immobilier de Les Ponts-de-Cé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

167 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

234 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

301 500€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-Cé

❓ Les Ponts-de-Cé est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Ponts-de-Cé ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 174€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-Cé ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-Cé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.9% (vs 6.52% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Ponts-de-Cé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Ponts-de-Cé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les Ponts-de-Cé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr