Déficit Foncier à Les Ponts-de-CéPays de la Loire • 12 863 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Les Ponts-de-Cé
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Ponts-de-Cé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Ponts-de-Cé est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.56%
Rendement Net Fiscal
vs 5.78% brut (+1.8pts)
94 450€
Investissement Total
Studio
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Ponts-de-Cé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.78 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.56%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Les Ponts-de-Cé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Ponts-de-Cé

7.56%
Prix d'achat 83 750€
Travaux 10 700€
Total 94 450€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +455€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-3.26%
Rendement annualisé sur apport (18 890€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Les Ponts-de-Cé

5.32%
Prix d'achat 167 500€
Travaux 10 700€
Total 178 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-11.69%
Rendement annualisé sur apport (35 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Les Ponts-de-Cé

4.82%
Prix d'achat 234 500€
Travaux 10 700€
Total 245 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -560€
RENTABILITÉ
-13.71%
Rendement annualisé sur apport (49 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 560€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Les Ponts-de-Cé

4.53%
Prix d'achat 301 500€
Travaux 10 700€
Total 312 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -772€
RENTABILITÉ
-14.84%
Rendement annualisé sur apport (62 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 772€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Les Ponts-de-Cé

3.14%
Prix d'achat 315 100€
Travaux 10 700€
Total 325 800€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +714€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1034€
RENTABILITÉ
-19.05%
Rendement annualisé sur apport (65 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1034€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Les Ponts-de-Cé

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Ponts-de-Cé : 94 450€

Exemple Détaillé : Studio à Les Ponts-de-Cé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 750€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 94 450€
Apport 20% 18 890€
Crédit 80% 75 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 460€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 532€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel -616€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
16k€
Loyers cumulés
-3.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Ponts-de-Cé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Ponts-de-Cé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Ponts-de-Cé

Découvrez le marché immobilier de Les Ponts-de-Cé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

83 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

167 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

234 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

301 500€
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🏢

Maison

315 100€
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🗺️ Déficit Foncier dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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Marché Les Ponts-de-Cé

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Les Ponts-de-Cé

❓ Les Ponts-de-Cé est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Les Ponts-de-Cé ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Les Ponts-de-Cé ?

Avec Déficit Foncier à Les Ponts-de-Cé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.56% (vs 5.78% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Les Ponts-de-Cé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Ponts-de-Cé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr