Investir T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-CéPays de la Loire • 12 863 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-Cé : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-Cé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-Cé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 94 ventes analysées.

3 350€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-Cé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 350€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Les Ponts-de-Cé offre un marché immobilier attractif avec 94 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Les Ponts-de-Cé

301 500€ • 1 040€/mois

🏠

301 500€

0€

+135€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-905€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Les Ponts-de-Cé

301 500€ • 1 040€/mois

🏠

60 300€

241 200€

-830€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-965€ Mensualité

-905€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Les Ponts-de-Cé

301 500€ • 1 040€/mois

🏠

30 150€

271 350€

-950€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1085€ Mensualité

-905€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.