Investir T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-CéPays de la Loire • 12 863 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-Cé : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-Cé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-Cé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 94 ventes analysées.

3 350€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

845€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-Cé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 350€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 845€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Ponts-de-Cé offre un marché immobilier attractif avec 94 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Ponts-de-Cé

234 500€ • 845€/mois

🏠

234 500€

0€

+141€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-0€ Mensualité

-704€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Ponts-de-Cé

234 500€ • 845€/mois

🏠

46 900€

187 600€

-609€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-750€ Mensualité

-704€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Ponts-de-Cé

234 500€ • 845€/mois

🏠

23 450€

211 050€

-703€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-844€ Mensualité

-704€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.