LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à SuresnesÎle-de-France • 48 932 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Suresnes
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Suresnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Suresnes est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

6 330€
Économie Fiscale Totale
1 055€/an sur 9 ans
5.97%
Rendement Net Fiscal
vs 5.64% brut (+0.3pts)
192 025€
Investissement Total
Studio
-350€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Suresnes

⚠️

Effort d'épargne: 350€/mois (compensé par 1 055€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.97%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Suresnes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Suresnes

5.97%
Prix d'achat 192 025€
Total 192 025€
AVANTAGE FISCAL
6 330€
1 055€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +903€
Avantage fiscal +88€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-10.94%
Rendement annualisé sur apport (38 405€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Suresnes

4.27%
Prix d'achat 384 050€
Total 384 050€
AVANTAGE FISCAL
9 162€
1 527€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1290€
Avantage fiscal +127€
Résultat -1039€
RENTABILITÉ
-16.23%
Rendement annualisé sur apport (76 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1039€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Suresnes

3.97%
Prix d'achat 537 670€
Total 537 670€
AVANTAGE FISCAL
11 958€
1 993€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1677€
Avantage fiscal +166€
Résultat -1538€
RENTABILITÉ
-17.17%
Rendement annualisé sur apport (107 534€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1538€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Suresnes

3.8%
Prix d'achat 691 290€
Total 691 290€
AVANTAGE FISCAL
14 748€
2 458€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2064€
Avantage fiscal +205€
Résultat -2038€
RENTABILITÉ
-17.69%
Rendement annualisé sur apport (138 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2038€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Suresnes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Suresnes : 192 025€

Exemple Détaillé : Studio à Suresnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 025€
Total investissement 192 025€
Apport 20% 38 405€
Crédit 80% 153 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 836€
Avantage fiscal +1 055€
Mensualités crédit -11 244€
Charges (gestion, taxes...) -3 250,8€
Cash-flow annuel -4 203€

🎯 Bilan sur 9 ans

6 330€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-10.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Suresnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

192 025€
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🏢

T2 / 2 Pièces

384 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

537 670€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

691 290€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Suresnes

❓ Suresnes est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Suresnes ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 330€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Suresnes ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Suresnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.97% (vs 5.64% brut) et un cash-flow mensuel de -350€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Suresnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Suresnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr