Loc'Avantages à SuresnesÎle-de-France • 48 932 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Suresnes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Suresnes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Suresnes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 290€
Économie Fiscale Totale
1 382€/an sur 6 ans
6.36%
Rendement Net Fiscal
vs 5.64% brut (+0.7pts)
192 025€
Investissement Total
Studio
-369€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Suresnes

⚠️

Effort d'épargne: 369€/mois (compensé par 1 382€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.36%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Suresnes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Suresnes

6.36%
Prix d'achat 192 025€
Total 192 025€
AVANTAGE FISCAL
8 290€
1 382€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +768€
(vs 903€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -369€
RENTABILITÉ
-11.52%
Rendement annualisé sur apport (38 405€)

⚠️ Cash-flow négatif de 369€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 768€/mois (vs 903€ marché) = -135€/mois

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Maison

Suresnes

6.06%
Prix d'achat 725 000€
Total 725 000€
AVANTAGE FISCAL
29 817€
4 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2761€
(vs 3248€ marché)
Avantage fiscal +414€
Résultat -1495€
RENTABILITÉ
-12.37%
Rendement annualisé sur apport (145 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1495€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2761€/mois (vs 3248€ marché) = -487€/mois

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T2 / 2 Pièces

Suresnes

4.54%
Prix d'achat 384 050€
Total 384 050€
AVANTAGE FISCAL
11 842€
1 974€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1097€
(vs 1290€ marché)
Avantage fiscal +165€
Résultat -1067€
RENTABILITÉ
-16.66%
Rendement annualisé sur apport (76 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1067€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1097€/mois (vs 1290€ marché) = -193€/mois

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T3 / 3 Pièces

Suresnes

4.22%
Prix d'achat 537 670€
Total 537 670€
AVANTAGE FISCAL
15 395€
2 566€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1425€
(vs 1677€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -1576€
RENTABILITÉ
-17.59%
Rendement annualisé sur apport (107 534€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1576€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1425€/mois (vs 1677€ marché) = -252€/mois

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T4 / 4 Pièces

Suresnes

4.04%
Prix d'achat 691 290€
Total 691 290€
AVANTAGE FISCAL
18 948€
3 158€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1754€
(vs 2064€ marché)
Avantage fiscal +263€
Résultat -2085€
RENTABILITÉ
-18.1%
Rendement annualisé sur apport (138 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2085€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1754€/mois (vs 2064€ marché) = -310€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Suresnes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Suresnes : 192 025€

Exemple Détaillé : Studio à Suresnes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 025€
Total investissement 192 025€
Apport 20% 38 405€
Crédit 80% 153 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 216€
Loyer marché: 10 836€ • Réduction conventionnée: -1 620€
Avantage fiscal +1 382€
Mensualités crédit -11 244€
Charges (gestion, taxes...) -3 250,8€
Cash-flow annuel -4 426€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 290€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-11.52%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Suresnes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Suresnes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Suresnes

Découvrez le marché immobilier de Suresnes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

192 025€
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🏢

Maison

725 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

384 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

537 670€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

691 290€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Suresnes

❓ Suresnes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Suresnes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 290€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Suresnes ?

Avec Loc'Avantages à Suresnes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.36% (vs 5.64% brut) et un cash-flow mensuel de -369€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Suresnes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Suresnes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr