Loc'Avantages à AnnemasseAuvergne-Rhône-Alpes • 37 595 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Annemasse
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Annemasse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Annemasse est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
8.11%
Rendement Net Fiscal
vs 7.19% brut (+0.9pts)
116 850€
Investissement Total
Studio
-129€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Annemasse

📈

Rendement brut élevé (7.19%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 129€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.11%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Annemasse

MEILLEUR CHOIX

Studio

Annemasse

8.11%
Prix d'achat 116 850€
Total 116 850€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -129€
RENTABILITÉ
-6.61%
Rendement annualisé sur apport (23 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 129€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Annemasse

5.79%
Prix d'achat 233 700€
Total 233 700€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -513€
RENTABILITÉ
-13.18%
Rendement annualisé sur apport (46 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 513€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Annemasse

5.38%
Prix d'achat 327 180€
Total 327 180€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -780€
RENTABILITÉ
-14.31%
Rendement annualisé sur apport (65 436€)

⚠️ Cash-flow négatif de 780€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Annemasse

5.35%
Prix d'achat 481 300€
Total 481 300€
AVANTAGE FISCAL
17 479€
2 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1618€
(vs 1904€ marché)
Avantage fiscal +243€
Résultat -1153€
RENTABILITÉ
-14.38%
Rendement annualisé sur apport (96 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1153€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1618€/mois (vs 1904€ marché) = -286€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Annemasse

5.15%
Prix d'achat 420 660€
Total 420 660€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1049€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (84 132€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1049€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Annemasse

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Annemasse : 116 850€

Exemple Détaillé : Studio à Annemasse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 850€
Total investissement 116 850€
Apport 20% 23 370€
Crédit 80% 93 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -6 840€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 545€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-6.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Annemasse avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Annemasse

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Annemasse

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Annemasse

Découvrez le marché immobilier de Annemasse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 850€
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🏢

T2 / 2 Pièces

233 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

327 180€
Voir le marché →
🏢

Maison

481 300€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

420 660€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Annemasse

❓ Annemasse est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Annemasse ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Annemasse ?

Avec Loc'Avantages à Annemasse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.11% (vs 7.19% brut) et un cash-flow mensuel de -129€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Annemasse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Annemasse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr