Investir T2 / 2 Pièces à AnnemasseAuvergne-Rhône-Alpes • 37 595 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Annemasse : prix, rendements, opportunités. 785 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Annemasse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Annemasse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 785 ventes analysées.

4 674€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Annemasse ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 674€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 000€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Annemasse offre un marché immobilier très attractif avec 785 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Annemasse

233 700€ • 1 000€/mois

🏠

233 700€

0€

+299€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-701€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Annemasse

233 700€ • 1 000€/mois

🏠

46 740€

186 960€

-449€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-748€ Mensualité

-701€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Annemasse

233 700€ • 1 000€/mois

🏠

23 370€

210 330€

-542€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-841€ Mensualité

-701€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.