Investir T3 / 3 Pièces à AnnemasseAuvergne-Rhône-Alpes • 37 595 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Annemasse : prix, rendements, opportunités. 785 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Annemasse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Annemasse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 785 ventes analysées.

4 674€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 300€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Annemasse ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 674€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 300€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Annemasse offre un marché immobilier attractif avec 785 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Annemasse

327 180€ • 1 300€/mois

🏠

327 180€

0€

+318€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-0€ Mensualité

-982€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Annemasse

327 180€ • 1 300€/mois

🏠

65 436€

261 744€

-729€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1047€ Mensualité

-982€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Annemasse

327 180€ • 1 300€/mois

🏠

32 718€

294 462€

-860€

Cash-flow Mensuel

+1300€ Loyer

-1178€ Mensualité

-982€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.