Loc'Avantages à BéziersOccitanie • 80 815 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Béziers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Béziers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Béziers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 599€
Économie Fiscale Totale
600€/an sur 6 ans
10.15%
Rendement Net Fiscal
vs 9% brut (+1.2pts)
52 275€
Investissement Total
Studio
-9€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Béziers

🏘

️ Ville moyenne (80 815 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 323 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (9%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.15 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 9€/mois (compensé par 600€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Béziers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Béziers

10.15%
Prix d'achat 52 275€
Total 52 275€
AVANTAGE FISCAL
3 599€
600€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +333€
(vs 392€ marché)
Avantage fiscal +50€
Résultat -9€
RENTABILITÉ
-1.03%
Rendement annualisé sur apport (10 455€)

⚠️ Cash-flow négatif de 9€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 333€/mois (vs 392€ marché) = -59€/mois

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T2 / 2 Pièces

Béziers

7.25%
Prix d'achat 104 550€
Total 104 550€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-8.99%
Rendement annualisé sur apport (20 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T3 / 3 Pièces

Béziers

6.73%
Prix d'achat 146 370€
Total 146 370€
AVANTAGE FISCAL
6 683€
1 114€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +619€
(vs 728€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -255€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (29 274€)

⚠️ Cash-flow négatif de 255€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 619€/mois (vs 728€ marché) = -109€/mois

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T4 / 4 Pièces

Béziers

6.44%
Prix d'achat 188 190€
Total 188 190€
AVANTAGE FISCAL
8 225€
1 371€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 896€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-11.28%
Rendement annualisé sur apport (37 638€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 896€ marché) = -134€/mois

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Maison

Béziers

6.25%
Prix d'achat 257 600€
Total 257 600€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-11.84%
Rendement annualisé sur apport (51 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Béziers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Béziers : 52 275€

Exemple Détaillé : Studio à Béziers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 52 275€
Total investissement 52 275€
Apport 20% 10 455€
Crédit 80% 41 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 996€
Loyer marché: 4 704€ • Réduction conventionnée: -708€
Avantage fiscal +600€
Mensualités crédit -3 060€
Charges (gestion, taxes...) -1 411,2€
Cash-flow annuel -108€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 599€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-1.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Béziers avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Béziers

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Béziers

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Béziers

Découvrez le marché immobilier de Béziers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

52 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

104 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

146 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

188 190€
Voir le marché →
🏢

Maison

257 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Hérault → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Béziers

❓ Béziers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Béziers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 599€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Béziers ?

Avec Loc'Avantages à Béziers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.15% (vs 9% brut) et un cash-flow mensuel de -9€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Béziers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Béziers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr