Investir T4 / 4 Pièces à BéziersOccitanie • 80 815 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Béziers : prix, rendements, opportunités. 1 323 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Béziers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Béziers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 1 323 ventes analysées.

2 091€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

896€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Béziers ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 091€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 896€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Béziers offre un marché immobilier très attractif avec 1 323 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Béziers

188 190€ • 896€/mois

🏠

188 190€

0€

+331€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-0€ Mensualité

-565€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Béziers

188 190€ • 896€/mois

🏠

37 638€

150 552€

-271€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-602€ Mensualité

-565€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Béziers

188 190€ • 896€/mois

🏠

18 819€

169 371€

-346€

Cash-flow Mensuel

+896€ Loyer

-677€ Mensualité

-565€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.