Loc'Avantages à La TrinitéProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 485 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Trinité
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Trinité. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Trinité est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 526€
Économie Fiscale Totale
921€/an sur 6 ans
8.78%
Rendement Net Fiscal
vs 7.79% brut (+1.0pts)
92 725€
Investissement Total
Studio
-72€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Trinité

📈

Rendement brut élevé (7.79%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 72€/mois (compensé par 921€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.78%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Trinité

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Trinité

8.78%
Prix d'achat 92 725€
Total 92 725€
AVANTAGE FISCAL
5 526€
921€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +512€
(vs 602€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -72€
RENTABILITÉ
-4.68%
Rendement annualisé sur apport (18 545€)

⚠️ Cash-flow négatif de 72€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 512€/mois (vs 602€ marché) = -90€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Trinité

6.27%
Prix d'achat 185 450€
Total 185 450€
AVANTAGE FISCAL
7 895€
1 316€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +731€
(vs 860€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -363€
RENTABILITÉ
-11.76%
Rendement annualisé sur apport (37 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 363€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 731€/mois (vs 860€ marché) = -129€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Trinité

5.83%
Prix d'achat 259 630€
Total 259 630€
AVANTAGE FISCAL
10 263€
1 711€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +950€
(vs 1118€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -565€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (51 926€)

⚠️ Cash-flow négatif de 565€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 950€/mois (vs 1118€ marché) = -168€/mois

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T4 / 4 Pièces

La Trinité

5.58%
Prix d'achat 333 810€
Total 333 810€
AVANTAGE FISCAL
12 632€
2 105€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1170€
(vs 1376€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -767€
RENTABILITÉ
-13.78%
Rendement annualisé sur apport (66 762€)

⚠️ Cash-flow négatif de 767€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1170€/mois (vs 1376€ marché) = -206€/mois

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Maison

La Trinité

3.86%
Prix d'achat 422 000€
Total 422 000€
AVANTAGE FISCAL
11 053€
1 842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1023€
(vs 1204€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -1309€
RENTABILITÉ
-18.62%
Rendement annualisé sur apport (84 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1309€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1023€/mois (vs 1204€ marché) = -181€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Trinité

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Trinité : 92 725€

Exemple Détaillé : Studio à La Trinité

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 725€
Total investissement 92 725€
Apport 20% 18 545€
Crédit 80% 74 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 144€
Loyer marché: 7 224€ • Réduction conventionnée: -1 080€
Avantage fiscal +921€
Mensualités crédit -5 424€
Charges (gestion, taxes...) -2 167,2€
Cash-flow annuel -867€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 526€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-4.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Trinité avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Trinité

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Trinité

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Trinité

Découvrez le marché immobilier de La Trinité par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 725€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

185 450€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

259 630€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

333 810€
Voir le marché →
🏢

Maison

422 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché La Trinité

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Trinité

❓ La Trinité est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Trinité ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 526€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Trinité ?

Avec Loc'Avantages à La Trinité, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.78% (vs 7.79% brut) et un cash-flow mensuel de -72€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Trinité ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Trinité. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr