Loc'Avantages à LanderneauBretagne • 16 327 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Landerneau
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Landerneau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Landerneau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 370€
Économie Fiscale Totale
728€/an sur 6 ans
10.21%
Rendement Net Fiscal
vs 9.05% brut (+1.2pts)
63 100€
Investissement Total
Studio
-6€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Landerneau

📈

Rendement brut élevé (9.05%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 6€/mois (compensé par 728€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.21%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Landerneau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Landerneau

10.21%
Prix d'achat 63 100€
Total 63 100€
AVANTAGE FISCAL
4 370€
728€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +405€
(vs 476€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -6€
RENTABILITÉ
-0.6%
Rendement annualisé sur apport (12 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 6€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 405€/mois (vs 476€ marché) = -71€/mois

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Maison

Landerneau

7.86%
Prix d'achat 243 600€
Total 243 600€
AVANTAGE FISCAL
12 990€
2 165€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1203€
(vs 1415€ marché)
Avantage fiscal +180€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-7.28%
Rendement annualisé sur apport (48 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1203€/mois (vs 1415€ marché) = -212€/mois

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T2 / 2 Pièces

Landerneau

7.29%
Prix d'achat 126 200€
Total 126 200€
AVANTAGE FISCAL
6 242€
1 040€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +578€
(vs 680€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-8.91%
Rendement annualisé sur apport (25 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 578€/mois (vs 680€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Landerneau

6.77%
Prix d'achat 176 680€
Total 176 680€
AVANTAGE FISCAL
8 115€
1 353€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +751€
(vs 884€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -306€
RENTABILITÉ
-10.4%
Rendement annualisé sur apport (35 336€)

⚠️ Cash-flow négatif de 306€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 751€/mois (vs 884€ marché) = -133€/mois

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T4 / 4 Pièces

Landerneau

6.48%
Prix d'achat 227 160€
Total 227 160€
AVANTAGE FISCAL
9 988€
1 665€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +925€
(vs 1088€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -423€
RENTABILITÉ
-11.18%
Rendement annualisé sur apport (45 432€)

⚠️ Cash-flow négatif de 423€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 925€/mois (vs 1088€ marché) = -163€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Landerneau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Landerneau : 63 100€

Exemple Détaillé : Studio à Landerneau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 100€
Total investissement 63 100€
Apport 20% 12 620€
Crédit 80% 50 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 860€
Loyer marché: 5 712€ • Réduction conventionnée: -852€
Avantage fiscal +728€
Mensualités crédit -3 696€
Charges (gestion, taxes...) -1 713,6€
Cash-flow annuel -76€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 370€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-0.6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Landerneau avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Landerneau

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Landerneau

Découvrez le marché immobilier de Landerneau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

63 100€
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🏢

Maison

243 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

126 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

176 680€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

227 160€
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🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Finistère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Landerneau

❓ Landerneau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Landerneau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 370€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Landerneau ?

Avec Loc'Avantages à Landerneau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.21% (vs 9.05% brut) et un cash-flow mensuel de -6€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Landerneau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Landerneau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr