Loc'Avantages à MetzGrand Est • 121 695 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Metz
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Metz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Metz est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

4 397€
Économie Fiscale Totale
733€/an sur 6 ans
9.15%
Rendement Net Fiscal
vs 8.12% brut (+1.0pts)
70 825€
Investissement Total
Studio
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Metz

🏘

️ Ville moyenne (121 695 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.12%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.03 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 733€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Metz

MEILLEUR CHOIX

Studio

Metz

9.15%
Prix d'achat 70 825€
Total 70 825€
AVANTAGE FISCAL
4 397€
733€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +407€
(vs 479€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-3.64%
Rendement annualisé sur apport (14 165€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 407€/mois (vs 479€ marché) = -72€/mois

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Maison

Metz

7.89%
Prix d'achat 261 600€
Total 261 600€
AVANTAGE FISCAL
14 009€
2 335€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1297€
(vs 1526€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -314€
RENTABILITÉ
-7.21%
Rendement annualisé sur apport (52 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 314€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1297€/mois (vs 1526€ marché) = -229€/mois

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T2 / 2 Pièces

Metz

6.54%
Prix d'achat 141 650€
Total 141 650€
AVANTAGE FISCAL
6 288€
1 048€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +582€
(vs 685€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -261€
RENTABILITÉ
-11.04%
Rendement annualisé sur apport (28 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 261€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 582€/mois (vs 685€ marché) = -103€/mois

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T3 / 3 Pièces

Metz

6.08%
Prix d'achat 198 310€
Total 198 310€
AVANTAGE FISCAL
8 179€
1 363€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +757€
(vs 891€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -407€
RENTABILITÉ
-12.33%
Rendement annualisé sur apport (39 662€)

⚠️ Cash-flow négatif de 407€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 757€/mois (vs 891€ marché) = -134€/mois

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T4 / 4 Pièces

Metz

5.82%
Prix d'achat 254 970€
Total 254 970€
AVANTAGE FISCAL
10 061€
1 677€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +932€
(vs 1096€ marché)
Avantage fiscal +140€
Résultat -555€
RENTABILITÉ
-13.07%
Rendement annualisé sur apport (50 994€)

⚠️ Cash-flow négatif de 555€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 932€/mois (vs 1096€ marché) = -164€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Metz

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Metz : 70 825€

Exemple Détaillé : Studio à Metz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 70 825€
Total investissement 70 825€
Apport 20% 14 165€
Crédit 80% 56 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 884€
Loyer marché: 5 748€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +733€
Mensualités crédit -4 152€
Charges (gestion, taxes...) -1 724,4€
Cash-flow annuel -515€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 397€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-3.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Metz avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Metz

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Metz

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Metz

Découvrez le marché immobilier de Metz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

70 825€
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🏢

Maison

261 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

141 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

198 310€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

254 970€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Grand Est → Département Moselle → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Metz

❓ Metz est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Metz ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 397€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Metz ?

Avec Loc'Avantages à Metz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.15% (vs 8.12% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Metz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Metz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr