Investir T3 / 3 Pièces à MetzGrand Est • 121 695 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Metz : prix, rendements, opportunités. 908 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 908 ventes analysées.

2 833€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

891€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 833€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 891€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Metz offre un marché immobilier très attractif avec 908 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Metz

198 310€ • 891€/mois

🏠

198 310€

0€

+296€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-0€ Mensualité

-595€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Metz

198 310€ • 891€/mois

🏠

39 662€

158 648€

-339€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-635€ Mensualité

-595€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Metz

198 310€ • 891€/mois

🏠

19 831€

178 479€

-418€

Cash-flow Mensuel

+891€ Loyer

-714€ Mensualité

-595€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.