Investir T2 / 2 Pièces à MetzGrand Est • 121 695 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Metz : prix, rendements, opportunités. 908 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 908 ventes analysées.

2 833€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

685€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 833€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 685€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Metz offre un marché immobilier très attractif avec 908 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Metz

141 650€ • 685€/mois

🏠

141 650€

0€

+260€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-0€ Mensualité

-425€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Metz

141 650€ • 685€/mois

🏠

28 330€

113 320€

-193€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-453€ Mensualité

-425€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Metz

141 650€ • 685€/mois

🏠

14 165€

127 485€

-250€

Cash-flow Mensuel

+685€ Loyer

-510€ Mensualité

-425€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.