Loc'Avantages à MeylanAuvergne-Rhône-Alpes • 18 790 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Meylan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Meylan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Meylan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
7.76%
Rendement Net Fiscal
vs 6.89% brut (+0.9pts)
103 700€
Investissement Total
Studio
-129€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Meylan

📈

Rendement brut élevé (6.89%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 129€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.76%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Meylan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Meylan

7.76%
Prix d'achat 103 700€
Total 103 700€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -129€
RENTABILITÉ
-7.47%
Rendement annualisé sur apport (20 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 129€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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Maison

Meylan

6.06%
Prix d'achat 452 900€
Total 452 900€
AVANTAGE FISCAL
18 635€
3 106€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1726€
(vs 2030€ marché)
Avantage fiscal +259€
Résultat -933€
RENTABILITÉ
-12.36%
Rendement annualisé sur apport (90 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 933€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1726€/mois (vs 2030€ marché) = -304€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Meylan

5.55%
Prix d'achat 207 400€
Total 207 400€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -480€
RENTABILITÉ
-13.87%
Rendement annualisé sur apport (41 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 480€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Meylan

5.15%
Prix d'achat 290 360€
Total 290 360€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -724€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (58 072€)

⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

Meylan

4.93%
Prix d'achat 373 320€
Total 373 320€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -969€
RENTABILITÉ
-15.57%
Rendement annualisé sur apport (74 664€)

⚠️ Cash-flow négatif de 969€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Meylan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Meylan : 103 700€

Exemple Détaillé : Studio à Meylan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 700€
Total investissement 103 700€
Apport 20% 20 740€
Crédit 80% 82 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -6 072€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -1 550€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-7.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Meylan avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Meylan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Meylan

Découvrez le marché immobilier de Meylan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

103 700€
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🏢

Maison

452 900€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

207 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

290 360€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

373 320€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Isère → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Meylan

❓ Meylan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Meylan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Meylan ?

Avec Loc'Avantages à Meylan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.76% (vs 6.89% brut) et un cash-flow mensuel de -129€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Meylan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Meylan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr