Loc'Avantages à NarbonneOccitanie • 56 692 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Narbonne
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Narbonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Narbonne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 828€
Économie Fiscale Totale
638€/an sur 6 ans
8.65%
Rendement Net Fiscal
vs 7.67% brut (+1.0pts)
65 225€
Investissement Total
Studio
-56€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Narbonne

🏘

️ Ville moyenne (56 692 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.67%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 56€/mois (compensé par 638€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.65%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Narbonne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Narbonne

8.65%
Prix d'achat 65 225€
Total 65 225€
AVANTAGE FISCAL
3 828€
638€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +354€
(vs 417€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -56€
RENTABILITÉ
-5.14%
Rendement annualisé sur apport (13 045€)

⚠️ Cash-flow négatif de 56€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 354€/mois (vs 417€ marché) = -63€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Narbonne

6.17%
Prix d'achat 130 450€
Total 130 450€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -261€
RENTABILITÉ
-12.01%
Rendement annualisé sur apport (26 090€)

⚠️ Cash-flow négatif de 261€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

Maison

Narbonne

5.79%
Prix d'achat 278 200€
Total 278 200€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -609€
RENTABILITÉ
-13.14%
Rendement annualisé sur apport (55 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 609€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Narbonne

5.73%
Prix d'achat 182 630€
Total 182 630€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -404€
RENTABILITÉ
-13.28%
Rendement annualisé sur apport (36 526€)

⚠️ Cash-flow négatif de 404€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Narbonne

5.49%
Prix d'achat 234 810€
Total 234 810€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -549€
RENTABILITÉ
-14.02%
Rendement annualisé sur apport (46 962€)

⚠️ Cash-flow négatif de 549€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Narbonne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Narbonne : 65 225€

Exemple Détaillé : Studio à Narbonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 65 225€
Total investissement 65 225€
Apport 20% 13 045€
Crédit 80% 52 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 248€
Loyer marché: 5 004€ • Réduction conventionnée: -756€
Avantage fiscal +638€
Mensualités crédit -3 816€
Charges (gestion, taxes...) -1 501,2€
Cash-flow annuel -670€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 828€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-5.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Narbonne avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Narbonne

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Narbonne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Narbonne

Découvrez le marché immobilier de Narbonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

65 225€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

130 450€
Voir le marché →
🏢

Maison

278 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

182 630€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

234 810€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Aude → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Narbonne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Narbonne

❓ Narbonne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Narbonne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 828€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Narbonne ?

Avec Loc'Avantages à Narbonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.65% (vs 7.67% brut) et un cash-flow mensuel de -56€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Narbonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Narbonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Narbonne

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Narbonne

Profitez de 3 828 d'économies fiscales sur votre investissement à Narbonne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr