Investir T2 / 2 Pièces à NarbonneOccitanie • 56 692 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Narbonne : prix, rendements, opportunités. 1 036 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Narbonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Narbonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 1 036 ventes analysées.

2 609€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

595€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Narbonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 609€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 595€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Narbonne offre un marché immobilier très attractif avec 1 036 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Narbonne

130 450€ • 595€/mois

🏠

130 450€

0€

+204€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-0€ Mensualité

-391€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Narbonne

130 450€ • 595€/mois

🏠

26 090€

104 360€

-213€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-417€ Mensualité

-391€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Narbonne

130 450€ • 595€/mois

🏠

13 045€

117 405€

-266€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-470€ Mensualité

-391€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.