Loc'Avantages à OrlyÎle-de-France • 24 488 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Orly
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Orly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Orly est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 976€
Économie Fiscale Totale
996€/an sur 6 ans
7.89%
Rendement Net Fiscal
vs 7% brut (+0.9pts)
111 650€
Investissement Total
Studio
-135€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Orly

📈

Rendement brut élevé (7%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 135€/mois (compensé par 996€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.89%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Orly

MEILLEUR CHOIX

Studio

Orly

7.89%
Prix d'achat 111 650€
Total 111 650€
AVANTAGE FISCAL
5 976€
996€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +553€
(vs 651€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-7.25%
Rendement annualisé sur apport (22 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 553€/mois (vs 651€ marché) = -98€/mois

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T2 / 2 Pièces

Orly

5.63%
Prix d'achat 223 300€
Total 223 300€
AVANTAGE FISCAL
8 537€
1 423€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +791€
(vs 930€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -505€
RENTABILITÉ
-13.58%
Rendement annualisé sur apport (44 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 505€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 791€/mois (vs 930€ marché) = -139€/mois

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T3 / 3 Pièces

Orly

5.23%
Prix d'achat 312 620€
Total 312 620€
AVANTAGE FISCAL
11 099€
1 850€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1028€
(vs 1209€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -767€
RENTABILITÉ
-14.72%
Rendement annualisé sur apport (62 524€)

⚠️ Cash-flow négatif de 767€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1028€/mois (vs 1209€ marché) = -181€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Orly

5.01%
Prix d'achat 401 940€
Total 401 940€
AVANTAGE FISCAL
13 660€
2 277€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1265€
(vs 1488€ marché)
Avantage fiscal +190€
Résultat -1028€
RENTABILITÉ
-15.35%
Rendement annualisé sur apport (80 388€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1028€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1265€/mois (vs 1488€ marché) = -223€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Orly

4.57%
Prix d'achat 385 100€
Total 385 100€
AVANTAGE FISCAL
11 952€
1 992€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1107€
(vs 1302€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -1063€
RENTABILITÉ
-16.56%
Rendement annualisé sur apport (77 020€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1063€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1107€/mois (vs 1302€ marché) = -195€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Orly

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Orly : 111 650€

Exemple Détaillé : Studio à Orly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 650€
Total investissement 111 650€
Apport 20% 22 330€
Crédit 80% 89 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 636€
Loyer marché: 7 812€ • Réduction conventionnée: -1 176€
Avantage fiscal +996€
Mensualités crédit -6 540€
Charges (gestion, taxes...) -2 343,6€
Cash-flow annuel -1 620€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 976€
Économie fiscale totale
47k€
Loyers cumulés
-7.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Orly avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Orly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Orly

Découvrez le marché immobilier de Orly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

111 650€
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🏢

T2 / 2 Pièces

223 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

312 620€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

401 940€
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🏢

Maison

385 100€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Orly

❓ Orly est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Orly ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 976€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Orly ?

Avec Loc'Avantages à Orly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.89% (vs 7% brut) et un cash-flow mensuel de -135€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Orly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Orly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr