Investir T4 / 4 Pièces à OrlyÎle-de-France • 24 488 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Orly : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Orly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Orly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 168 ventes analysées.

4 466€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 488€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Orly ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 466€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 488€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Orly offre un marché immobilier attractif avec 168 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Orly

401 940€ • 1 488€/mois

🏠

401 940€

0€

+282€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-0€ Mensualité

-1206€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Orly

401 940€ • 1 488€/mois

🏠

80 388€

321 552€

-1004€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-1286€ Mensualité

-1206€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Orly

401 940€ • 1 488€/mois

🏠

40 194€

361 746€

-1165€

Cash-flow Mensuel

+1488€ Loyer

-1447€ Mensualité

-1206€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.