Loc'Avantages à PertuisProvence-Alpes-Côte d'Azur • 19 764 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pertuis
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pertuis. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pertuis est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 627€
Économie Fiscale Totale
771€/an sur 6 ans
9.06%
Rendement Net Fiscal
vs 8.04% brut (+1.0pts)
75 250€
Investissement Total
Studio
-50€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pertuis

📈

Rendement brut élevé (8.04%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 50€/mois (compensé par 771€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pertuis

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pertuis

9.06%
Prix d'achat 75 250€
Total 75 250€
AVANTAGE FISCAL
4 627€
771€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +428€
(vs 504€ marché)
Avantage fiscal +64€
Résultat -50€
RENTABILITÉ
-3.97%
Rendement annualisé sur apport (15 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 50€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 428€/mois (vs 504€ marché) = -76€/mois

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Maison

Pertuis

6.62%
Prix d'achat 343 100€
Total 343 100€
AVANTAGE FISCAL
15 422€
2 570€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1428€
(vs 1680€ marché)
Avantage fiscal +214€
Résultat -617€
RENTABILITÉ
-10.79%
Rendement annualisé sur apport (68 620€)

⚠️ Cash-flow négatif de 617€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1428€/mois (vs 1680€ marché) = -252€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Pertuis

6.47%
Prix d'achat 150 500€
Total 150 500€
AVANTAGE FISCAL
6 610€
1 102€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +612€
(vs 720€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -281€
RENTABILITÉ
-11.21%
Rendement annualisé sur apport (30 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 612€/mois (vs 720€ marché) = -108€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pertuis

6.01%
Prix d'achat 210 700€
Total 210 700€
AVANTAGE FISCAL
8 592€
1 432€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +796€
(vs 936€ marché)
Avantage fiscal +119€
Résultat -441€
RENTABILITÉ
-12.55%
Rendement annualisé sur apport (42 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 441€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 796€/mois (vs 936€ marché) = -140€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pertuis

5.75%
Prix d'achat 270 900€
Total 270 900€
AVANTAGE FISCAL
10 575€
1 763€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +979€
(vs 1152€ marché)
Avantage fiscal +147€
Résultat -598€
RENTABILITÉ
-13.25%
Rendement annualisé sur apport (54 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 598€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 979€/mois (vs 1152€ marché) = -173€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pertuis

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pertuis : 75 250€

Exemple Détaillé : Studio à Pertuis

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 75 250€
Total investissement 75 250€
Apport 20% 15 050€
Crédit 80% 60 200€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 136€
Loyer marché: 6 048€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +771€
Mensualités crédit -4 404€
Charges (gestion, taxes...) -1 814,4€
Cash-flow annuel -597€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 627€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-3.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pertuis avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pertuis

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pertuis

Découvrez le marché immobilier de Pertuis par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

75 250€
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🏢

Maison

343 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

150 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

210 700€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

270 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pertuis

❓ Pertuis est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pertuis ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 627€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pertuis ?

Avec Loc'Avantages à Pertuis, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.06% (vs 8.04% brut) et un cash-flow mensuel de -50€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pertuis ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pertuis. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr