Loc'Avantages à PoitiersNouvelle-Aquitaine • 89 472 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Poitiers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Poitiers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Poitiers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 534€
Économie Fiscale Totale
589€/an sur 6 ans
8.69%
Rendement Net Fiscal
vs 7.71% brut (+1.0pts)
59 950€
Investissement Total
Studio
-49€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Poitiers

🏘

️ Ville moyenne (89 472 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.71%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 49€/mois (compensé par 589€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.69%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Poitiers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Poitiers

8.69%
Prix d'achat 59 950€
Total 59 950€
AVANTAGE FISCAL
3 534€
589€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +327€
(vs 385€ marché)
Avantage fiscal +49€
Résultat -49€
RENTABILITÉ
-4.9%
Rendement annualisé sur apport (11 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 49€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 327€/mois (vs 385€ marché) = -58€/mois

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T2 / 2 Pièces

Poitiers

6.21%
Prix d'achat 119 900€
Total 119 900€
AVANTAGE FISCAL
5 049€
842€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +468€
(vs 550€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -239€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (23 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 239€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 468€/mois (vs 550€ marché) = -82€/mois

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T3 / 3 Pièces

Poitiers

5.76%
Prix d'achat 167 860€
Total 167 860€
AVANTAGE FISCAL
6 564€
1 094€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +608€
(vs 715€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -371€
RENTABILITÉ
-13.26%
Rendement annualisé sur apport (33 572€)

⚠️ Cash-flow négatif de 371€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 608€/mois (vs 715€ marché) = -107€/mois

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T4 / 4 Pièces

Poitiers

5.52%
Prix d'achat 215 820€
Total 215 820€
AVANTAGE FISCAL
8 078€
1 346€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +748€
(vs 880€ marché)
Avantage fiscal +112€
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-13.92%
Rendement annualisé sur apport (43 164€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 748€/mois (vs 880€ marché) = -132€/mois

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Maison

Poitiers

4.8%
Prix d'achat 213 300€
Total 213 300€
AVANTAGE FISCAL
6 940€
1 157€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +643€
(vs 756€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -567€
RENTABILITÉ
-15.94%
Rendement annualisé sur apport (42 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 643€/mois (vs 756€ marché) = -113€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Poitiers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Poitiers : 59 950€

Exemple Détaillé : Studio à Poitiers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 59 950€
Total investissement 59 950€
Apport 20% 11 990€
Crédit 80% 47 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 924€
Loyer marché: 4 620€ • Réduction conventionnée: -696€
Avantage fiscal +589€
Mensualités crédit -3 516€
Charges (gestion, taxes...) -1 386€
Cash-flow annuel -587€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 534€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-4.9%
Rendement annualisé sur apport

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Comparez Poitiers avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Poitiers

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Poitiers

Découvrez le marché immobilier de Poitiers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

59 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

119 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

167 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

215 820€
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🏢

Maison

213 300€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Poitiers

❓ Poitiers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Poitiers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 534€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Poitiers ?

Avec Loc'Avantages à Poitiers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.69% (vs 7.71% brut) et un cash-flow mensuel de -49€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Poitiers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Poitiers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr