Loc'Avantages à TournefeuilleOccitanie • 29 724 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Tournefeuille
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tournefeuille. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tournefeuille est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 663€
Économie Fiscale Totale
777€/an sur 6 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.98% brut (+0.9pts)
87 275€
Investissement Total
Studio
-106€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tournefeuille

📈

Rendement brut élevé (6.98%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 106€/mois (compensé par 777€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Tournefeuille

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tournefeuille

7.88%
Prix d'achat 87 275€
Total 87 275€
AVANTAGE FISCAL
4 663€
777€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +432€
(vs 508€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-7.3%
Rendement annualisé sur apport (17 455€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 432€/mois (vs 508€ marché) = -76€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Tournefeuille

5.63%
Prix d'achat 174 550€
Total 174 550€
AVANTAGE FISCAL
6 665€
1 111€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +617€
(vs 726€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -395€
RENTABILITÉ
-13.59%
Rendement annualisé sur apport (34 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 395€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 617€/mois (vs 726€ marché) = -109€/mois

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T3 / 3 Pièces

Tournefeuille

5.23%
Prix d'achat 244 370€
Total 244 370€
AVANTAGE FISCAL
8 666€
1 444€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +802€
(vs 944€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -600€
RENTABILITÉ
-14.72%
Rendement annualisé sur apport (48 874€)

⚠️ Cash-flow négatif de 600€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 802€/mois (vs 944€ marché) = -142€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Tournefeuille

5%
Prix d'achat 314 190€
Total 314 190€
AVANTAGE FISCAL
10 667€
1 778€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +988€
(vs 1162€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -804€
RENTABILITÉ
-15.35%
Rendement annualisé sur apport (62 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 804€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 988€/mois (vs 1162€ marché) = -174€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Tournefeuille

2.9%
Prix d'achat 337 000€
Total 337 000€
AVANTAGE FISCAL
6 628€
1 105€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +614€
(vs 722€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -1197€
RENTABILITÉ
-21.31%
Rendement annualisé sur apport (67 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 614€/mois (vs 722€ marché) = -108€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Tournefeuille

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tournefeuille : 87 275€

Exemple Détaillé : Studio à Tournefeuille

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 275€
Total investissement 87 275€
Apport 20% 17 455€
Crédit 80% 69 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 184€
Loyer marché: 6 096€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +777€
Mensualités crédit -5 112€
Charges (gestion, taxes...) -1 828,8€
Cash-flow annuel -1 275€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 663€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-7.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tournefeuille avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tournefeuille

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Tournefeuille

Découvrez le marché immobilier de Tournefeuille par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

87 275€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

174 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

244 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

314 190€
Voir le marché →
🏢

Maison

337 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Tournefeuille

❓ Tournefeuille est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Tournefeuille ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 663€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Tournefeuille ?

Avec Loc'Avantages à Tournefeuille, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.98% brut) et un cash-flow mensuel de -106€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Tournefeuille ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tournefeuille. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr