Investir T4 / 4 Pièces à TournefeuilleOccitanie • 29 724 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Tournefeuille : prix, rendements, opportunités. 307 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Tournefeuille - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Tournefeuille pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 307 ventes analysées.

3 491€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 162€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Tournefeuille ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 491€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 162€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Tournefeuille offre un marché immobilier attractif avec 307 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Tournefeuille

314 190€ • 1 162€/mois

🏠

314 190€

0€

+219€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-0€ Mensualité

-943€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Tournefeuille

314 190€ • 1 162€/mois

🏠

62 838€

251 352€

-786€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1005€ Mensualité

-943€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Tournefeuille

314 190€ • 1 162€/mois

🏠

31 419€

282 771€

-912€

Cash-flow Mensuel

+1162€ Loyer

-1131€ Mensualité

-943€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.