Loc'Avantages à TulleNouvelle-Aquitaine • 13 602 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tulle. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tulle est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

2 993€
Économie Fiscale Totale
499€/an sur 6 ans
18.44%
Rendement Net Fiscal
vs 16.35% brut (+2.1pts)
23 925€
Investissement Total
Studio
+92€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tulle

📈

Rendement brut élevé (16.35%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +2.09 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 92€/mois

🎯

ROI excellent: 22.97% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 18.44%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Tulle

MEILLEUR CHOIX

Studio

Tulle

18.44%
Prix d'achat 23 925€
Total 23 925€
AVANTAGE FISCAL
2 993€
499€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +277€
(vs 326€ marché)
Avantage fiscal +42€
Résultat +92€
RENTABILITÉ
22.97%
Rendement annualisé sur apport (4 785€)

📉 Loyer réduit: 277€/mois (vs 326€ marché) = -49€/mois

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Maison

Tulle

13.35%
Prix d'achat 120 600€
Total 120 600€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat +166€
RENTABILITÉ
8.25%
Rendement annualisé sur apport (24 120€)

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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T2 / 2 Pièces

Tulle

13.15%
Prix d'achat 47 850€
Total 47 850€
AVANTAGE FISCAL
4 269€
711€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +395€
(vs 465€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat +59€
RENTABILITÉ
7.44%
Rendement annualisé sur apport (9 570€)

📉 Loyer réduit: 395€/mois (vs 465€ marché) = -70€/mois

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T3 / 3 Pièces

Tulle

12.22%
Prix d'achat 66 990€
Total 66 990€
AVANTAGE FISCAL
5 554€
926€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +514€
(vs 605€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat +56€
RENTABILITÉ
5.03%
Rendement annualisé sur apport (13 398€)

📉 Loyer réduit: 514€/mois (vs 605€ marché) = -91€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Tulle

11.69%
Prix d'achat 86 130€
Total 86 130€
AVANTAGE FISCAL
6 830€
1 138€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +632€
(vs 744€ marché)
Avantage fiscal +95€
Résultat +50€
RENTABILITÉ
3.47%
Rendement annualisé sur apport (17 226€)

📉 Loyer réduit: 632€/mois (vs 744€ marché) = -112€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Tulle

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Tulle : 23 925€

Exemple Détaillé : Studio à Tulle

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 23 925€
Total investissement 23 925€
Apport 20% 4 785€
Crédit 80% 19 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 324€
Loyer marché: 3 912€ • Réduction conventionnée: -588€
Avantage fiscal +499€
Mensualités crédit -1 404€
Charges (gestion, taxes...) -1 173,6€
Cash-flow annuel +1 099€

🎯 Bilan sur 6 ans

2 993€
Économie fiscale totale
23k€
Loyers cumulés
22.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Tulle avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Tulle

Tulle est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Tulle ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 993€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Tulle ?

Avec Loc'Avantages à Tulle, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 18.44% (vs 16.35% brut) et un cash-flow mensuel de +92€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Tulle ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tulle. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr