Investir T4 / 4 Pièces à TulleNouvelle-Aquitaine • 13 602 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Tulle : prix, rendements, opportunités. 132 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Tulle - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Tulle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 132 ventes analysées.

957€/m²

Prix au m²

10.4%

Rendement Brut

744€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Tulle ?

Profil d'Investissement

Prix: 957€/m² • Rendement: 10.4% • Loyer: 744€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Tulle offre un marché immobilier très attractif avec 132 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Tulle

86 130€ • 744€/mois

🏠

86 130€

0€

+486€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-0€ Mensualité

-258€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Tulle

86 130€ • 744€/mois

🏠

17 226€

68 904€

+210€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-276€ Mensualité

-258€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Tulle

86 130€ • 744€/mois

🏠

8 613€

77 517€

+176€

Cash-flow Mensuel

+744€ Loyer

-310€ Mensualité

-258€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.