Investir T2 / 2 Pièces à TulleNouvelle-Aquitaine • 13 602 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Tulle : prix, rendements, opportunités. 132 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Tulle - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Tulle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 132 ventes analysées.

957€/m²

Prix au m²

11.7%

Rendement Brut

465€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Tulle ?

Profil d'Investissement

Prix: 957€/m² • Rendement: 11.7% • Loyer: 465€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Tulle offre un marché immobilier très attractif avec 132 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Tulle

47 850€ • 465€/mois

🏠

47 850€

0€

+321€

Cash-flow Mensuel

+465€ Loyer

-0€ Mensualité

-144€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Tulle

47 850€ • 465€/mois

🏠

9 570€

38 280€

+168€

Cash-flow Mensuel

+465€ Loyer

-153€ Mensualité

-144€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Tulle

47 850€ • 465€/mois

🏠

4 785€

43 065€

+149€

Cash-flow Mensuel

+465€ Loyer

-172€ Mensualité

-144€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.