Loc'Avantages à VillepreuxÎle-de-France • 11 568 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villepreux
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villepreux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villepreux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

24 419€
Économie Fiscale Totale
4 070€/an sur 6 ans
9.05%
Rendement Net Fiscal
vs 8.03% brut (+1.0pts)
397 500€
Investissement Total
Maison
-259€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villepreux

📈

Rendement brut élevé (8.03%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 259€/mois (compensé par 4 070€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 9.05%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villepreux

MEILLEUR CHOIX

Maison

Villepreux

9.05%
Prix d'achat 397 500€
Total 397 500€
AVANTAGE FISCAL
24 419€
4 070€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2261€
(vs 2660€ marché)
Avantage fiscal +339€
Résultat -259€
RENTABILITÉ
-3.91%
Rendement annualisé sur apport (79 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2261€/mois (vs 2660€ marché) = -399€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Villepreux

8.22%
Prix d'achat 114 075€
Total 114 075€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -119€
RENTABILITÉ
-6.24%
Rendement annualisé sur apport (22 815€)

⚠️ Cash-flow négatif de 119€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villepreux

5.87%
Prix d'achat 228 150€
Total 228 150€
AVANTAGE FISCAL
9 088€
1 515€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +842€
(vs 990€ marché)
Avantage fiscal +126€
Résultat -490€
RENTABILITÉ
-12.88%
Rendement annualisé sur apport (45 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 842€/mois (vs 990€ marché) = -148€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villepreux

5.45%
Prix d'achat 319 410€
Total 319 410€
AVANTAGE FISCAL
11 815€
1 969€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1094€
(vs 1287€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -751€
RENTABILITÉ
-14.11%
Rendement annualisé sur apport (63 882€)

⚠️ Cash-flow négatif de 751€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1094€/mois (vs 1287€ marché) = -193€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villepreux

5.22%
Prix d'achat 410 670€
Total 410 670€
AVANTAGE FISCAL
14 541€
2 424€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1346€
(vs 1584€ marché)
Avantage fiscal +202€
Résultat -1009€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (82 134€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1009€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1346€/mois (vs 1584€ marché) = -238€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villepreux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villepreux : 397 500€

Exemple Détaillé : Maison à Villepreux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 397 500€
Total investissement 397 500€
Apport 20% 79 500€
Crédit 80% 318 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +27 132€
Loyer marché: 31 920€ • Réduction conventionnée: -4 788€
Avantage fiscal +4 070€
Mensualités crédit -23 280€
Charges (gestion, taxes...) -9 576€
Cash-flow annuel -3 106€

🎯 Bilan sur 6 ans

24 419€
Économie fiscale totale
192k€
Loyers cumulés
-3.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villepreux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villepreux

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villepreux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villepreux

Découvrez le marché immobilier de Villepreux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

397 500€
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🏢

Studio

114 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

228 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

319 410€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

410 670€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villepreux

❓ Villepreux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villepreux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 24 419€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villepreux ?

Avec Loc'Avantages à Villepreux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.05% (vs 8.03% brut) et un cash-flow mensuel de -259€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villepreux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villepreux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr