Investir T3 / 3 Pièces à VillepreuxÎle-de-France • 11 568 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villepreux : prix, rendements, opportunités. 97 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villepreux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villepreux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 97 ventes analysées.

4 563€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villepreux ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 563€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villepreux offre un marché immobilier attractif avec 97 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villepreux

319 410€ • 1 287€/mois

🏠

319 410€

0€

+329€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-958€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villepreux

319 410€ • 1 287€/mois

🏠

63 882€

255 528€

-693€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1022€ Mensualité

-958€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villepreux

319 410€ • 1 287€/mois

🏠

31 941€

287 469€

-821€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1150€ Mensualité

-958€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.