Investir T2 / 2 Pièces à AvranchesNormandie • 10 225 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Avranches : prix, rendements, opportunités. 105 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Avranches - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Avranches pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 105 ventes analysées.

2 314€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

520€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Avranches ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 314€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 520€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Avranches offre un marché immobilier très attractif avec 105 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Avranches

115 700€ • 520€/mois

🏠

115 700€

0€

+173€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-0€ Mensualité

-347€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Avranches

115 700€ • 520€/mois

🏠

23 140€

92 560€

-197€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-370€ Mensualité

-347€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Avranches

115 700€ • 520€/mois

🏠

11 570€

104 130€

-244€

Cash-flow Mensuel

+520€ Loyer

-417€ Mensualité

-347€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.