Investir T3 / 3 Pièces à BagnoletÎle-de-France • 41 776 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bagnolet : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bagnolet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bagnolet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 245 ventes analysées.

5 375€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 307€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bagnolet ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 375€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 307€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bagnolet offre un marché immobilier attractif avec 245 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bagnolet

376 250€ • 1 307€/mois

🏠

376 250€

0€

+178€

Cash-flow Mensuel

+1307€ Loyer

-0€ Mensualité

-1129€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bagnolet

376 250€ • 1 307€/mois

🏠

75 250€

301 000€

-1026€

Cash-flow Mensuel

+1307€ Loyer

-1204€ Mensualité

-1129€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bagnolet

376 250€ • 1 307€/mois

🏠

37 625€

338 625€

-1177€

Cash-flow Mensuel

+1307€ Loyer

-1355€ Mensualité

-1129€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.