Investir T2 / 2 Pièces à BeaumontAuvergne-Rhône-Alpes • 10 787 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Beaumont : prix, rendements, opportunités. 62 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Beaumont - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Beaumont pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 62 ventes analysées.

2 190€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Beaumont ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 190€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Beaumont offre un marché immobilier très attractif avec 62 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Beaumont

109 500€ • 600€/mois

🏠

109 500€

0€

+271€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-329€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Beaumont

109 500€ • 600€/mois

🏠

21 900€

87 600€

-79€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-350€ Mensualité

-329€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Beaumont

109 500€ • 600€/mois

🏠

10 950€

98 550€

-123€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-394€ Mensualité

-329€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.