Investir T2 / 2 Pièces à BelfortBourgogne-Franche-Comté • 45 646 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Belfort : prix, rendements, opportunités. 346 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Belfort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Belfort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 346 ventes analysées.

1 500€/m²

Prix au m²

8.9%

Rendement Brut

555€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Belfort ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 500€/m² • Rendement: 8.9% • Loyer: 555€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Belfort offre un marché immobilier très attractif avec 346 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Belfort

75 000€ • 555€/mois

🏠

75 000€

0€

+330€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-0€ Mensualité

-225€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Belfort

75 000€ • 555€/mois

🏠

15 000€

60 000€

+90€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-240€ Mensualité

-225€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Belfort

75 000€ • 555€/mois

🏠

7 500€

67 500€

+60€

Cash-flow Mensuel

+555€ Loyer

-270€ Mensualité

-225€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.