Investir T3 / 3 Pièces à BelfortBourgogne-Franche-Comté • 45 646 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Belfort : prix, rendements, opportunités. 346 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Belfort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Belfort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 346 ventes analysées.

1 500€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

722€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Belfort ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 500€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 722€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Belfort offre un marché immobilier très attractif avec 346 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Belfort

105 000€ • 722€/mois

🏠

105 000€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-0€ Mensualité

-315€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Belfort

105 000€ • 722€/mois

🏠

21 000€

84 000€

+71€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-336€ Mensualité

-315€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Belfort

105 000€ • 722€/mois

🏠

10 500€

94 500€

+29€

Cash-flow Mensuel

+722€ Loyer

-378€ Mensualité

-315€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.