Investir T4 / 4 Pièces à BlanquefortNouvelle-Aquitaine • 16 786 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Blanquefort : prix, rendements, opportunités. 315 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Blanquefort - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Blanquefort pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 315 ventes analysées.

3 487€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 408€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Blanquefort ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 487€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 408€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Blanquefort offre un marché immobilier très attractif avec 315 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Blanquefort

313 830€ • 1 408€/mois

🏠

313 830€

0€

+467€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-0€ Mensualité

-941€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Blanquefort

313 830€ • 1 408€/mois

🏠

62 766€

251 064€

-537€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1004€ Mensualité

-941€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Blanquefort

313 830€ • 1 408€/mois

🏠

31 383€

282 447€

-663€

Cash-flow Mensuel

+1408€ Loyer

-1130€ Mensualité

-941€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.