Investir T3 / 3 Pièces à BrumathGrand Est • 10 369 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brumath : prix, rendements, opportunités. 87 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brumath - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brumath pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 87 ventes analysées.

2 947€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 014€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brumath ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 947€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 014€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brumath offre un marché immobilier très attractif avec 87 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brumath

206 290€ • 1 014€/mois

🏠

206 290€

0€

+395€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-0€ Mensualité

-619€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brumath

206 290€ • 1 014€/mois

🏠

41 258€

165 032€

-265€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-660€ Mensualité

-619€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brumath

206 290€ • 1 014€/mois

🏠

20 629€

185 661€

-348€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-743€ Mensualité

-619€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.