Investir T4 / 4 Pièces à BrumathGrand Est • 10 369 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brumath : prix, rendements, opportunités. 87 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brumath - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brumath pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 87 ventes analysées.

2 947€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

1 248€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brumath ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 947€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 1 248€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brumath offre un marché immobilier très attractif avec 87 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brumath

265 230€ • 1 248€/mois

🏠

265 230€

0€

+452€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-0€ Mensualité

-796€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brumath

265 230€ • 1 248€/mois

🏠

53 046€

212 184€

-397€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-849€ Mensualité

-796€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brumath

265 230€ • 1 248€/mois

🏠

26 523€

238 707€

-503€

Cash-flow Mensuel

+1248€ Loyer

-955€ Mensualité

-796€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.