Investir T2 / 2 Pièces à BrunoyÎle-de-France • 25 792 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Brunoy : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Brunoy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Brunoy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 308 ventes analysées.

3 440€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

881€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Brunoy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 440€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 881€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Brunoy offre un marché immobilier très attractif avec 308 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Brunoy

172 000€ • 881€/mois

🏠

172 000€

0€

+365€

Cash-flow Mensuel

+881€ Loyer

-0€ Mensualité

-516€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Brunoy

172 000€ • 881€/mois

🏠

34 400€

137 600€

-185€

Cash-flow Mensuel

+881€ Loyer

-550€ Mensualité

-516€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Brunoy

172 000€ • 881€/mois

🏠

17 200€

154 800€

-254€

Cash-flow Mensuel

+881€ Loyer

-619€ Mensualité

-516€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.