Investir T3 / 3 Pièces à BrunoyÎle-de-France • 25 792 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brunoy : prix, rendements, opportunités. 308 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brunoy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brunoy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 308 ventes analysées.

3 440€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 145€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brunoy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 440€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 145€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brunoy offre un marché immobilier très attractif avec 308 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brunoy

240 800€ • 1 145€/mois

🏠

240 800€

0€

+423€

Cash-flow Mensuel

+1145€ Loyer

-0€ Mensualité

-722€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brunoy

240 800€ • 1 145€/mois

🏠

48 160€

192 640€

-348€

Cash-flow Mensuel

+1145€ Loyer

-771€ Mensualité

-722€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brunoy

240 800€ • 1 145€/mois

🏠

24 080€

216 720€

-444€

Cash-flow Mensuel

+1145€ Loyer

-867€ Mensualité

-722€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.