Investir T3 / 3 Pièces à Champs-sur-MarneÎle-de-France • 26 661 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Champs-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 197 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Champs-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Champs-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 197 ventes analysées.

3 897€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 005€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Champs-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 897€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 005€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Champs-sur-Marne offre un marché immobilier attractif avec 197 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Champs-sur-Marne

272 790€ • 1 005€/mois

🏠

272 790€

0€

+187€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-0€ Mensualité

-818€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Champs-sur-Marne

272 790€ • 1 005€/mois

🏠

54 558€

218 232€

-686€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-873€ Mensualité

-818€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Champs-sur-Marne

272 790€ • 1 005€/mois

🏠

27 279€

245 511€

-795€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-982€ Mensualité

-818€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.