Investir T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 18 364 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 88 ventes analysées.

3 983€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

943€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 983€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 943€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châteauneuf-les-Martigues

199 150€ • 943€/mois

🏠

199 150€

0€

+346€

Cash-flow Mensuel

+943€ Loyer

-0€ Mensualité

-597€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châteauneuf-les-Martigues

199 150€ • 943€/mois

🏠

39 830€

159 320€

-291€

Cash-flow Mensuel

+943€ Loyer

-637€ Mensualité

-597€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châteauneuf-les-Martigues

199 150€ • 943€/mois

🏠

19 915€

179 235€

-371€

Cash-flow Mensuel

+943€ Loyer

-717€ Mensualité

-597€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.