Investir T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-MartiguesProvence-Alpes-Côte d'Azur • 18 364 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 88 ventes analysées.

3 983€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 226€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 983€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 226€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châteauneuf-les-Martigues offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châteauneuf-les-Martigues

278 810€ • 1 226€/mois

🏠

278 810€

0€

+390€

Cash-flow Mensuel

+1226€ Loyer

-0€ Mensualité

-836€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Châteauneuf-les-Martigues

278 810€ • 1 226€/mois

🏠

55 762€

223 048€

-502€

Cash-flow Mensuel

+1226€ Loyer

-892€ Mensualité

-836€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Châteauneuf-les-Martigues

278 810€ • 1 226€/mois

🏠

27 881€

250 929€

-614€

Cash-flow Mensuel

+1226€ Loyer

-1004€ Mensualité

-836€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.