Investir T3 / 3 Pièces à ChâtelleraultNouvelle-Aquitaine • 31 105 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châtellerault : prix, rendements, opportunités. 397 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châtellerault - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châtellerault pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 397 ventes analysées.

1 331€/m²
Prix au m²
8.2%
Rendement Brut
637€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châtellerault ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 331€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 637€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châtellerault offre un marché immobilier très attractif avec 397 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châtellerault

93 170€ • 637€/mois

🏠
93 170€
0€
+357€
Cash-flow Mensuel
+637€ Loyer
-0€ Mensualité
-280€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Châtellerault

93 170€ • 637€/mois

🏠
18 634€
74 536€
+59€
Cash-flow Mensuel
+637€ Loyer
-298€ Mensualité
-280€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Châtellerault

93 170€ • 637€/mois

🏠
9 317€
83 853€
+22€
Cash-flow Mensuel
+637€ Loyer
-335€ Mensualité
-280€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Châtellerault

397
Biens à vendre
153
Biens en location
31 105
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Châtellerault

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