Investir T4 / 4 Pièces à CréteilÎle-de-France • 92 859 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Créteil : prix, rendements, opportunités. 596 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Créteil - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Créteil pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 596 ventes analysées.

4 355€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 384€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Créteil ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 355€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 384€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Créteil offre un marché immobilier attractif avec 596 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Créteil

391 950€ • 1 384€/mois

🏠

391 950€

0€

+208€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-0€ Mensualité

-1176€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Créteil

391 950€ • 1 384€/mois

🏠

78 390€

313 560€

-1046€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-1254€ Mensualité

-1176€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Créteil

391 950€ • 1 384€/mois

🏠

39 195€

352 755€

-1203€

Cash-flow Mensuel

+1384€ Loyer

-1411€ Mensualité

-1176€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.