Investir T4 / 4 Pièces à DijonBourgogne-Franche-Comté • 159 941 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dijon : prix, rendements, opportunités. 1 265 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dijon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dijon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 1 265 ventes analysées.

3 064€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dijon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 064€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dijon offre un marché immobilier attractif avec 1 265 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dijon

275 760€ • 992€/mois

🏠

275 760€

0€

+165€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-827€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dijon

275 760€ • 992€/mois

🏠

55 152€

220 608€

-717€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-882€ Mensualité

-827€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dijon

275 760€ • 992€/mois

🏠

27 576€

248 184€

-828€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-993€ Mensualité

-827€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.