Investir T2 / 2 Pièces à ÉchirollesAuvergne-Rhône-Alpes • 36 708 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Échirolles : prix, rendements, opportunités. 304 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Échirolles - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Échirolles pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 304 ventes analysées.

2 091€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

705€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Échirolles ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 091€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 705€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Échirolles offre un marché immobilier très attractif avec 304 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Échirolles

104 550€ • 705€/mois

🏠

104 550€

0€

+391€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-0€ Mensualité

-314€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Échirolles

104 550€ • 705€/mois

🏠

20 910€

83 640€

+56€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-335€ Mensualité

-314€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Échirolles

104 550€ • 705€/mois

🏠

10 455€

94 095€

+15€

Cash-flow Mensuel

+705€ Loyer

-376€ Mensualité

-314€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.